Банкротство физического лица – это сложный процесс, и знание законов и правил защиты имущества поможет спасти от чрезвычайно болезненных последствий. В связи с этим, важно знать, что при банкротстве физического лица существует возможность сохранить единственное жилье, и не дать ему попасть в список конфискованного имущества.
Что будет с имуществом должника при банкротстве
При банкротстве физического лица имущество должника переходит в конкурсную массу. Из этой массы выплачиваются долги кредиторам. Имущество должно быть оценено и продано на аукционе, после чего полученные средства распределяются между кредиторами.
Список имущества, которое может быть отнесено к конкурсной массе:
1. Недвижимость (земельные участки, квартиры, дома и т.д.);
2. Транспортные средства (автомобили, мотоциклы, яхты и т.д.);
3. Денежные средства на счетах в банках;
4. Ценные бумаги;
5. Другие имущественные права
Имущество, которое не входит в конкурсную массу:
1. Личные вещи и предметы обихода;
2. Жилье, которое является единственным;
3. Имущество, необходимое для занятия профессиональной деятельностью, при условии его стоимости менее 10000 рублей;
4. Другое имущество из ст. 446 ГПК РФ.
Важно отметить, что должник не может сам выбирать, какое имущество будет продано, а какое нет. Решение принимает конкурсный управляющий, который действует в интересах кредиторов.
Как защищаются права должников
В России права должников защищены законодательством, регулируемым Гражданским кодексом и законом ФЗ-127 «О несостоятельности». У владельца жилья не смогут отобрать его, если оно признано единственным. Исключением могут быть случаи, когда жилье было приобретено по ипотеке или когда дом, или квартира считаются роскошью. В таких случаях объект недвижимости может быть реализован, но только при условии, что должником будет приобретен другой объект.
Признаки и виды единственного жилья
Когда физическое лицо сталкивается с банкротством, то необходимо знать, какие объекты недвижимости могут быть признаны единственным жильем.
Прежде всего, единственное жилье – это объект недвижимости, который используется в качестве жилья постоянно проживающими в нем членами семьи и самим банкротом. Признаки единственного жилья при банкротстве могут включать:
1. Место пригодное к проживанию – жилое помещение, которое может использоваться для постоянного проживания должника и его семьи.
2. Право собственности должника на конкретный объект – жилое помещение, которое является собственностью должника и зарегистрировано на его имя.
3. Недвижимость является жилым помещением – объект, который имеет статус жилого помещения и соответствует правилам государственной регистрации жилых помещений.Единственным жильем может быть признано:– дом– квартира– комната в общежитии
Если должник имеет несколько объектов недвижимости, то суд будет определять, какой из них оставить за должником после продажи имущества. Законодательство не устанавливает определенных критериев для выбора и поэтому каждый случай рассматривается индивидуально. В большинстве случаев предпочтение отдается жилью, которое наилучшим образом соответствует состоянию и площади.
Если квартира куплена в ипотеку
Важно знать, что банк, выдавший ипотеку, является первым кредитором и имеет первоочередное право на продажу квартиры. Если бы был введен запрет на продажу жилого имущества, приобретенного в ипотеку, это нарушило бы права кредиторов в лице банка выдавшего ипотечный кредит. В результате кредитные организации могли бы отказывать в выдаче заемных средств людям, не владеющим жильем.
Нужно учитывать, что при продаже квартиры, которая является объектом ипотеки, деньги, полученные от ее продажи, будут использованы для погашения долга перед банком, выдавшего ипотеку. Если имеются другие кредиторы, то они получат средства только в том случае, если сумма выручки окажется достаточной для удовлетворения требований первого кредитора и при этом средства еще останутся.
Как банкрот может сохранить квартиру
Одним из самых значимых вопросов, с которыми сталкиваются люди, входящие в стадию банкротства, является сохранение квартиры. Чаще всего она является главной ценностью для семьи, поэтому ее сохранение приобретает особую важность. Это возможно, но для этого нужно знать несколько советов:
1. Подтвердите, что квартира является единственным жильем. Нужно доказать, что без него вы останетесь на улице или найти место для проживания будет трудно.
2. Изучайте правила и возможности оплаты долгов по кредиту и ипотеке. Иногда, даже если у вас есть задолженность, можно заключить договор о реструктуризации или получить отсрочку платежа.
3. Попробуйте продать недвижимость заранее, однако такую сделку могут признать подозрительной, поэтому нужно отнестись к такому варианту с осторожностью.
4. Зарегистрируйте членов семьи на территории жилья. Если родственники будут в равных долях, шанс, что квартиру продадут, будет меньше.
5. Обратитесь к профессионалам. Наши юристы помогут разобраться в тонкостях процедуры банкротства и предложат наиболее эффективный и юридический способ сохранения квартиры.
Знание всех тонкостей и возможностей должника поможет сэкономить силы, время и ресурсы, а также сохранить жильё при процедуре банкротства.Нет времени изучать все нюансы банкротства?
Вы запутались в терминах, формулировках сразу и на сайтах?
БЕСПЛАТНО
Оставьте заявку и наш юрист
ответит на все ваши вопросы
Нет времени изучать все нюансы банкротства?
Вы запутались в терминах, формулировках законов и сайтах?
БЕСПЛАТНО